MLO模擬問題集 & MLO再テスト

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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam 認定 MLO 試験問題 (Q171-Q176):

質問 # 171
Under the SAFE Act, which of the following individuals is not a "mortgage loan originator"?

正解：B

解説：
The SAFE Act defines a mortgage loan originator (MLO) as someone who takes a residential mortgage loan application and offers or negotiates terms for compensation or gain. An individual who only handles the collection of mortgage payments is not acting as an MLO under the Act.
"Mortgage loan originator means an individual who (i) takes a residential mortgage loan application; and (ii) offers or negotiates terms of a residential mortgage loan for compensation or gain. The term does not include an individual who only performs administrative or clerical tasks or who only collects mortgage payments."
- SAFE Act, 12 U.S.C. § 5102(4); NMLS Uniform State Content Outline
References:
SAFE Act, 12 U.S.C. § 5102(4)


質問 # 172
Under which of the following conditions, if any, is a mortgage lender permitted to charge a fee for the preparation of a Closing Disclosure?

正解：C

解説：
According to Regulation Z (TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule, or TRID), lenders and settlement agents are not allowed to charge a fee for the preparation or delivery of the Closing Disclosure. This applies regardless of when or how many times the Closing Disclosure is provided.
"A creditor or other person may not charge any fee for the preparation or delivery of the disclosures required under this section (Closing Disclosure)."
- 12 CFR § 1026.19(f)(5)(i)
References:
CFPB, TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule Small Entity Compliance Guide
12 CFR § 1026.19(f)(5)(i)


質問 # 173
A sign that an appraisal report may be overvaluing a property is that the:

正解：A

解説：
A mismatch between the subject property address and the house number photographed by the appraiser is a clear red flag. It suggests the photo may not be of the actual property being appraised, raising serious questions about the validity of the appraisal and possible overvaluation or fraud.
"Warning signs of appraisal fraud include... property photos that do not match the address or appearance of the subject property."
- Fannie Mae Appraiser Independence Requirements (AIR); SAFE MLO National Test Study Guide References:
Fannie Mae, Appraiser Independence Requirements
SAFE MLO National Test Study Guide


質問 # 174
For an FHA loan, which of the following payments must a borrower make to protect a lender in case of a foreclosure?

正解：C

解説：
For FHA loans, borrowers are required to pay a Mortgage Insurance Premium (MIP). This insurance protects the lender in case of default or foreclosure. FHA loans are backed by the Federal Housing Administration, and MIP is mandatory for borrowers due to the lower down payment requirements and increased risk to lenders.
* Mortgage Insurance Premium (MIP): FHA loans require an upfront MIP at closing (usually 1.75% of the loan amount) and annual MIP, which is divided into monthly installments and added to the mortgage payment.
* The MIP protects lenders by providing insurance coverage in the event the borrower defaults, reducing the lender's loss.
Other options:
* Down payment (A) is required but does not protect the lender.
* Hazard insurance premium (B) protects the property, not the lender in foreclosure.
* Homeowners association dues (D) are unrelated to lender protection.
References:
* FHA Single-Family Housing Policy Handbook
* U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) guidelines


質問 # 175
A mortgage loan originator (MLO) submits a refinance application for a primary residence. However, if the MLO later discovers that the property is no longer occupied by the borrower, which of the following actions, if any, should the MLO take?

正解：C

解説：
Mortgage loan originators are bound by ethical and legal requirements to disclose any material changes in a loan application that could affect the underwriting decision. Discovering that the property is no longer the borrower's primary residence is a significant change and may affect loan terms, program eligibility, and disclosures. According to the SAFE Act and industry best practices, the MLO must immediately report such information to their employer and/or the lender.
"A mortgage loan originator has a duty to promptly notify the lender of any material change in the application or circumstances of the borrower that could impact loan eligibility or the terms of the loan."
- SAFE MLO National Test Study Guide; NMLS UST Outline
Other options fail to fulfill the MLO's legal and ethical obligations and could be construed as misrepresentation or fraud.
References:
SAFE MLO National Test Study Guide
NMLS Uniform State Content Outline
CFPB, Mortgage Origination Rules


質問 # 176
......

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